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上市公司炒房不利于长远发展

2019-08-25 11:35:14 来源:狮城联成网 作者:网站编辑 阅读:2450次

6月26日下午,在北京国家会议中心,宜宾市举办了2018“共建竹藤新经济·共赢绿色新宜宾”竹产业项目推介会暨重点项目签约仪式。国家林业和草原局、国际竹滕组织、浙江农林大学等单位有关领导出席会议。

近年来,针对供求矛盾,各地房地产调控主要提出的“五限”,即限购、限贷、限价、限售、限商,尤其是限购政策,但这些“五限时代”主要是针对居民个人买房,恰好忽略了上市公司这个巨型投资主体,使其成为漏网之鱼,在这片利好但限制重重的汪洋中,它们却如鱼得水。

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人力资源市场规模已非常庞大,隐私保护必须得做。

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其次,上市公司的投资性活动导致人为控制供给,造成看似僧多粥少的局面,进一步引起房价上涨。大多数企业持有房地产都是为了赚取价差,他们囤积居奇、待价而沽、商商勾结,使得同时期市场上可流动的房源远远低于所开发的房源,一旦放出房源,刚需者立即哄抢一空,长此以往,房地产市场成了卖方市场,价格自然只升不落。

即便不介入房地产,而是直接炒房的公司,未必靠炒房就能救公司。面临退市风险的金亚科技,在2009年购置4套房产,当时账面价值仅659.59万元,前不久拟出售的评估价值为3291.07万元,增值2888.04万元,增值率高达716.57%。据房产评估,每平方米的均价为5.97万元,较9年前上涨了将近6倍。不过,纵然房价再高,恐怕也改变不了金亚科技的厄运。无独有偶,6月份ST宇顺电子为了“保壳”,也拟出售1.68亿元的房产“自救”。

实际上,房地产行业需要资金量大、建设周期长,极易受政策影响。除了占据公司资源外,还阻碍公司产业技术升级,导致公司低效率运转,不利于公司的长远发展。同时,房地产随着政策的变化具有明显的周期性,涉足房地产领域较深的企业,其主业也将受房地产周期的影响,造成实体经济发展不稳定,抗冲击能力减弱,竞争力下降。

□盘和林(中国财政科学研究院应用经济学博士后)

上市公司的投资性活动导致人为控制供给,造成看似僧多粥少的局面,进一步引起房价上涨。长此以往,房地产市场成了卖方市场,价格自然只升不落。

根据雅戈尔集团公布的年报数据,2017年公司实现营业收入约为98.40亿元,同比下滑33.94%;归属于上市公司股东净利润约为2.97亿元,相较于2016年的36.85亿元,降幅高达91.95%。地产板块营收下滑成为了拖累公司整体业绩的主因。2017年,雅戈尔集团地产板块完成营收48.55亿元,较上年同期降低52.70%,其中地产开发业务完成营业收入45.88亿元,较上年同期降低53.57%;实现归属于上市公司股东的净利润12.27亿元,较上年同期降低18.64%。

与社融增速持续回落同步,社融新增规模也以迄今最快的速度和节奏在收缩,12个月社融滚动增量自2017年10月峰值的20.1万亿元,至今已经连续下降8个月,累计下降了2.7万亿元,相应月均下降规模超过3400亿元,主因是非信贷融资正在以月均4000亿元的节奏下降;与此同时,信贷月均增量仅增加了仅600亿元。

新京报讯(记者 侯润芳)“真正解决小微民营的融资问题不是设立一个机构,而是解决信息不对称、交易成本高的技术问题。现在这一轮的科技正在改变这些基本的要素,所以相信未来小微企业融资将成为蓝海。”

近年来房价一直高居不下,除了土地成本、房屋建设工程成本不断上涨外,上市公司在房地产领域的投资投机活动也是房价飙升的一大推手。

针对上述消息,山西多方权威人士向澎湃新闻证实,王拥军已出任山西省委常委。

上市公司如此热衷并且堂而皇之炒房的背后,源于房地产的保值增值特性。这里所指的保值增值一方面指的是价格,另一方面是其组成要素土地赋予这项资产所独有的特性。

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除此以外,房地产具有投资建设周期长,耐用性高,折旧小的特点,并且作为土地这一稀缺资源的附着物,其价值与土地成本成同向变化。因此,在这个将土地视如珍宝的时代,房地产之于企业,正如黄金之于中国大妈,只要见到必将抢购一空。

从出席论坛国家元首和政府首脑的构成看,既包括传统大国和新兴经济体,也包括中小型发展中国家,区域范围既重点涵盖中国周边,也延伸连接非洲、拉美和欧洲。

从房价来说,价格机制告诉我们供求决定价格,房地产市场近年来一直呈现的都是供不应求的状态,房价居高不下,据国研网统计数据库,2014年我国房价均价为6324元/m2,2015年上涨至6793元/m2,2016年更是达到7476元/m2,房价连年增长给社会大众稳定的利好预期。

近期楼市调控直指企业购买商品房,西安、长沙、杭州三地相继出台政策暂停企事业单位在限购区域购买住房。但商业地产仍然交易频繁,颇受上市公司青睐。最新数据显示,截至6月22日,A股3582家上市公司中,共有1656家上市公司持有投资性房地产,占比46.23%;合计持有市值9904.66亿元,同比增长近两成。

“既然选择了远方,便只顾风雨兼程”

这种情况首先表现在上市公司对房地产的投资性需求扭曲房地产市场供求关系。企业投资者需求放大了房地产本身的需求,导致供不应求,引起价格上涨。据相关资料显示,房地产刚需者占投资者比例甚至不能达到40%。

(见习编辑:陈蓉蓉)

会上,国务院刘志仁参事从社会经济宏观趋势结合燕窝行业进行了深刻分析,他指出燕窝行业应该向产业化方向发展,要打造品牌企业和大企业,规范供应链建设,为大健康产业做贡献,实现人们对美好生活的向往。

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